Jak kupić nieruchomość na Wyspach Zielonego Przylądka

Przydatny przewodnik dotyczący kupowania nieruchomości na Wyspach Zielonego Przylądka. Była portugalska kolonia Zielonego Przylądka, niezależna od 1975 roku, składa się z 10 głównych wysp i pięciu wysepek. Klimat jest gorący i suchy, z okresowymi suszami. Wszystkie wyspy są wulkaniczne, ale jedynym aktywnym wulkanem jest góra Fogo na wyspie Fogo, która ostatnio wybuchła w 2014 roku.

Choć może się to wydawać mało prawdopodobne, łańcuch wysp leżących 650 kilometrów (400 mil) od wybrzeży Senegalu w Afryce Zachodniej szybko stał się najnowszym punktem sprzedaży nieruchomości międzynarodowych, kiedy ceny wzrosły tam o prawie 20 procent w 2006 roku. wprowadzenie bezpośrednich lotów z Wielkiej Brytanii, wraz z rozwojem, spowodowały, że Wyspy Zielonego Przylądka stały się obecne na międzynarodowej scenie nieruchomości.

Ten artykuł jest napisany z perspektywy brytyjskich inwestorów. Niedawne wprowadzenie bezpośrednich lotów z Wielkiej Brytanii na międzynarodowe lotniska Republiki Zielonego Przylądka zwiększyło zainteresowanie Wielkiej Brytanii tym krajem.

Kroki

1. 1 Rozważ potencjał posiadania nieruchomości na Wyspach Zielonego Przylądka. Republika Zielonego Przylądka jest społecznie i politycznie stabilna, z przyjaznymi ludźmi; słońce przez cały rok; plaże z białym piaskiem; dziewicze morza; oszałamiająca sceneria i egzotyczna mieszanka kultury portugalskiej i zachodniej Afryki. Usługi zdrowotne są dobre, a poziom przestępczości ogólnie niski. Chociaż Republika Zielonego Przylądka nadal nie jest uznanym celem wakacyjnym, niedawna agresywna strategia rozwoju turystyki tego rządu, obejmująca ulgi podatkowe dla zagranicznych inwestorów korporacyjnych i deweloperów, zaowocowała powstaniem wielu nowych, ekskluzywnych hoteli, kasyn i ośrodków golfowych. Z kolei wynikający z tego wzrost liczby odwiedzających napędza wschodzący międzynarodowy rynek nieruchomości. Fani sportów wodnych są pierwszymi przyciąganymi na te atlantyckie wyspy, ale rozwija się rynek dla par, rodzin, a nawet ekoturystyki.
2. dwa Poznaj rynek nieruchomości na Wyspach Zielonego Przylądka. Ponieważ dzieje się tak dużo nowych wydarzeń, większość rynku jest poza planem. Chociaż zakup na wynajem jest popularny, wielu zagranicznych nabywców nabywa nieruchomości głównie na własny użytek. Ceny różnią się w zależności od obszaru i zagospodarowania, ponieważ każda wyspa ma swój własny, odrębny charakter i spodoba się różnym grupom ludzi; nie ma możliwości podania ogólnych cen. Jednak fakt, że infrastruktura wciąż nadąża za tempem budowy, ceny są niższe niż można by się spodziewać za życie na wyspie, co sprawia, że ​​Republika Zielonego Przylądka ma doskonałą wartość w porównaniu z Wyspami Kanaryjskimi, 240 kilometrów (150 mil) na północ.
   • Ponieważ rynek wynajmu jest w powijakach, trudno jest przewidzieć zyski, ale lokalni agenci twierdzą, że dobrze umiejscowione studio w Santa Maria, Sal powinno dać cokolwiek do dziewięciu procent zwrotu. Warto mieć na uwadze, że w odróżnieniu od wielu innych lokalizacji, Republika Zielonego Przylądka dzięki swojemu klimatowi ma potencjał do wynajęcia przez cały rok.
3. 3 Rozważ popularne lokalizacje na Wyspach Zielonego Przylądka. Wyspy, które obecnie cieszą się największym zainteresowaniem wczasowiczów, to Sal, Boa Vista i Santiago, więc to tam ma miejsce większość nowych inwestycji i kwitnie międzynarodowy rynek nieruchomości. Niektórzy obawiają się nadmiernego zagospodarowania niektórych obszarów, jeśli boom budowlany będzie się utrzymywał, chociaż istnieją środki promujące budynki o niskiej gęstości, przyjazne dla środowiska, a także ograniczenia w budowaniu zbyt blisko plaż i linii brzegowej. jako minimum basen komunalny; niektóre mają prywatne baseny. Bardziej ekskluzywna oferta siłowni, obiektów SPA, kortów tenisowych, sportów wodnych oraz będzie miała łatwy dostęp do pól golfowych.
   • Sal - siedziba jednego z międzynarodowych portów lotniczych Republiki Zielonego Przylądka, jest to najbardziej rozwinięta z wysp pod względem turystycznym. Przeznaczony jest pod przyszłą rozbudowę, w tym marinę. Sal mierzy około 30 kilometrów (19 mil) na 12 kilometrów (7,5 mil) i jest w dużej mierze płaski, z jednymi z najlepszych plaż Zielonego Przylądka. Wielu odwiedzających przyciąga doskonałe zaplecze do uprawiania sportów wodnych.
     • Głównym kurortem jest Santa Maria, która ma 8 kilometrów (5,0 mil) pięknych plaż i nie brakuje barów, restauracji i innych udogodnień. Dla tych, którzy chcą zwiedzić dalsze rejony, można skorzystać z usług promowych na sąsiednie wyspy Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista i Santiago.
   • Boa Vista - Boa Vista, najbardziej wysunięta na wschód wyspa Zielonego Przylądka i jedna z jej najpiękniejszych, to wschodzące miejsce na wakacje, a w najbliższych latach przewiduje się tam boom na rynku nieruchomości. Nastąpił już znaczący rozwój infrastruktury i planuje się dalsze.
     • Wyspa mierzy 31 kilometrów (19 mil) na 29 kilometrów (18 mil). Podobnie jak Sal, jego głównymi atrakcjami są piaszczyste plaże (ponad 55 km z nich) oraz sporty wodne. Przez cały rok odbywają się kolorowe fiesty, w tym karnawał, odbywający się corocznie w maju z okazji wyzwolenia niewolników. Muzyka narodowa Republiki Zielonego Przylądka, morna (bliski krewny portugalskiego fado), powstała na Boa Vista.
   • Santiago - mierzący 75 kilometrów (47 mil) na 35 kilometrów (22 mil), Santiago (lub Sao Tiago) jest największą wyspą Zielonego Przylądka i jest zwykle uważana za najpiękniejszą scenerię z piaszczystymi zatokami i nierównym, górzystym wnętrzem. Jest domem dla ponad połowy populacji Zielonego Przylądka, jego stolicą jest Praia i międzynarodowym lotniskiem Francisco Mendes.
     • Warto zwiedzić historyczne miasto portowe Cidade Velha, z brukowanymi uliczkami, kamiennymi budynkami oraz XV-wieczną fortecą i katedrą. Osiągnęła status Światowego Dziedzictwa UNESCO jako pierwsza europejska osada w tropikach. Muzeum archeologii morskiej w Praia rejestruje wiele wraków statków, które miały miejsce w okolicy.
4. 4 Kup nieruchomość na Wyspach Zielonego Przylądka. Poznaj proces zakupu. Na Wyspach Zielonego Przylądka wszystkie nieruchomości są sprzedawane na własność w ramach systemu przenoszenia podobnego do portugalskiego. Po ustnym porozumieniu prawnik kupującego rozpoczyna poszukiwania prawne. Po uzyskaniu numeru fiskalnego z urzędu skarbowego podpisywana jest prowizoryczna umowa, a kupujący wpłaca bezzwrotną kaucję (zwykle 10–30% ceny zakupu). Umowa jest prawnie wiążąca dla obu stron, z zastrzeżeniem zadowalających poszukiwań.
   • Po spełnieniu warunków umowy wstępnej obie strony podpisują ostateczną umowę w obecności notariusza, a reszta ceny zakupu zostaje zapłacona. Po 30 dniach nowy właściciel może zostać zarejestrowany w lokalnym rejestrze gruntów i urzędzie skarbowym.
5. 5 Płacić opłaty i koszty. Od zakupu nieruchomości pobierany jest podatek transferowy w wysokości 3% ryczałtu. Opłaty notarialne i rejestracyjne plus opłata skarbowa zwykle wynoszą około 2,5% ceny zakupu, a koszty zwykle wynoszą około 6%. Przy wykupie planu typowy harmonogram płatności składa się z pięciu etapowych płatności, które są dokonywane w całym okresie budowy. Kupujący musi początkowo sfinansować te płatności, ale może być w stanie uzyskać kredyt hipoteczny na oficjalną wartość nieruchomości po ukończeniu (patrz Finansowanie zakupu). Roczny podatek od nieruchomości jest płatny według zryczałtowanej stawki 3% od 25% wartości nieruchomości.
6. 6 Sfinansuj swój zakup. Obecnie dostępność brytyjskich kredytów hipotecznych na nieruchomościach na Zielonym Przylądku jest ograniczona, a pożyczki można uzyskać tylko na Wyspach Zielonego Przylądka na nieruchomości już zbudowane - problem, gdy duża część rynku jest poza planem i wymagane są etapowe płatności. W związku z tym większość nabywców w Wielkiej Brytanii płaci gotówką, albo z oszczędności, albo remortując nieruchomość w Wielkiej Brytanii.
   • Chociaż może się to wydawać niekorzystne, fakt, że kredyty hipoteczne nie są szeroko dostępne, odgrywa główną rolę w utrzymaniu niskich cen. Wraz ze wzrostem stabilności finansowej Republiki Zielonego Przylądka i łatwiejszym uzyskaniem kredytów hipotecznych ceny nieuchronnie wzrosną. Lokalne banki są gotowe do oferowania zagranicznym nabywcom kredytów hipotecznych w euro na zakup nieruchomości poza planem i odsprzedaży, co pomoże uwolnić kolejną część rynku, ale może spowodować samowy wzrost cen.
7. 7 Zapłać odpowiednie podatki. Nie ma umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania między Republiką Zielonego Przylądka a Wielką Brytanią. Jeśli jednak płacisz podatek, powiedzmy, od dochodu z wynajmu uzyskanego na Wyspach Zielonego Przylądka, możesz obniżyć podatek od dochodu w Wielkiej Brytanii o kwotę podatku zapłaconego na Wyspach Zielonego Przylądka. Ulga na podatek Republiki Zielonego Przylądka nie może przekraczać brytyjskiego podatku od równoważnego dochodu.
   • Jak zawsze, porada niezależnego eksperta ds. Podatków międzynarodowych zapewni pokrycie Twojej odpowiedzialności. Dochód z wynajmu nieruchomości na Wyspach Zielonego Przylądka wynosi 20 procent. Podatek od zysków kapitałowych, według zryczałtowanej stawki 3%, jest płatny przy sprzedaży nieruchomości, jeżeli cena sprzedaży jest o ponad 30% wyższa od pierwotnej ceny zakupu. Podatek od spadków i darowizn od aktywów (w tym majątku) jest również pobierany w wysokości 3 procent.
8. 8 Spełnij wymagania paszportów, wiz i pobytu.
   • Paszporty i wizy - Aby wjechać na Wyspy Zielonego Przylądka, obywatele Wielkiej Brytanii potrzebują paszportu, ważnego na planowany okres pobytu oraz wizy. Wizy są przyznawane na maksymalny pobyt 90 dni.
   • Pobyt - obcokrajowcy mogą zazwyczaj uzyskać prawo pobytu, jeśli: pracują dla lokalnej firmy; zatrudniać minimalną liczbę obywateli Republiki Zielonego Przylądka; zainwestować więcej niż określoną kwotę w nowy biznes; lub jeśli mogą udowodnić, że mają wystarczające dochody spoza kraju, aby utrzymać się i opłacić prywatną opiekę zdrowotną. Gdyby Republika Zielonego Przylądka uzyskała członkostwo w UE - podobno rozważa ubieganie się o status kandydata - pobyt stałby się oczywiście łatwiejszy do uzyskania, ale to byłaby przyszłość.
9. 9 Dowiedz się, jakie komunikaty są dostępne.
   • Telefon - system telefoniczny Republiki Zielonego Przylądka został gruntownie zmodernizowany w latach 1996–2000 w wyniku częściowej prywatyzacji i nadal jest ulepszany. Cabo Verde Telecom (CVT) jest jedynym dostawcą usług stacjonarnych, komórkowych i internetowych. Połączenia poza archipelag są drogie. CVT ma umowy roamingowe z większością brytyjskich i europejskich dostawców usług telefonii komórkowej, chociaż koszty są zwykle wysokie. Konkurenci dążą do włamania się na rynek, co powinno skutkować niższymi opłatami.
   • Internet - dostęp do Internetu jest również drogi i obecnie jest dostępny tylko na Sal, Santiago, San Vicente i Boa Vista. Kilka kawiarni internetowych zostało niedawno otwartych w dużych miastach, szczególnie na Santiago i Sal. W większych hotelach można podłączyć laptopa.
   • Poczta - przesyłka pocztowa jest generalnie powolna; usługi do Europy trwają ponad tydzień.
   Reklama

Pytania i odpowiedzi społeczności

Szukaj Dodaj nowe pytanie

• Pytanie Jestem obywatelem Chin, czy jeśli kupię nieruchomość na Wyspach Zielonego Przylądka, czy mogę zostać rezydentem? Niezupełnie, musisz też mieć biznes lub pracę. Na Wyspach Zielonego Przylądka jest wielu Chińczyków. Masz specjalne traktowanie, wystarczy, że potwierdzisz to w dowolnym chińskim konsulacie.

Zadaj pytanie Pozostało 200 znaków Dołącz swój adres e-mail, aby otrzymać wiadomość z odpowiedzią na to pytanie. Zatwierdź
Reklama

Porady

• Pomimo braku zasobów naturalnych, Republika Zielonego Przylądka cieszy się stałym, choć nie spektakularnym rozwojem. Istnieją polityki mające na celu kontrolę wydatków publicznych, zmniejszenie zadłużenia krajowego i poprawę usług socjalnych. Tradycyjnie gospodarka opierała się na rybołówstwie i rolnictwie, a głównymi uprawami były banany, kawa, orzeszki ziemne, słodkie ziemniaki i trzcina cukrowa. Jednak usługi w postaci żeglugi, transportu, a zwłaszcza turystyki, które rosną w tempie ponad 20% rocznie, mają obecnie znaczący udział.
• Ponieważ prawie wszystkie meble muszą być importowane, większość deweloperów oferuje pakiety wyposażenia. Pozwól 10 procent ceny zakupu wyposażyć swoją nieruchomość w wysokim standardzie.
• Paliwo i tekstylia to główne gałęzie przemysłu wytwórczego. Przekazy pieniężne od ekspatriantów z Zielonego Przylądka, wymuszonych suszami, brakami żywności i brakiem pracy na emigrację, nadal stanowią znaczny procent gospodarki. Portugalia jest największym partnerem handlowym, ale Republika Zielonego Przylądka handluje również z innymi krajami UE i USA. Republika Zielonego Przylądka została członkiem Światowej Organizacji Handlu w lipcu 2008 r.
• Walutę obcą można wymieniać na lotniskach iw bankach, ale CVE można ponownie zamienić tylko w Portugalii. Karty kredytowe są rzadko używane, chociaż kilka dużych hoteli przyjmuje Visa. Czeki podróżne są akceptowane w dużych miastach i obszarach turystycznych.
• Lokalną walutą jest escudo Republiki Zielonego Przylądka (CVE), które jest powiązane z euro. Aktualny kurs wymiany wynosi 125,93 CVE = 1,00 funta szterlinga. Bank działa od poniedziałku do piątku w godzinach od 8:00 do 14:00. Bankomaty są dostępne na głównych wyspach.
• Import / eksport lokalnej waluty jest zabroniony. Można importować nieograniczone kwoty w obcej walucie, o ile zostaną zadeklarowane. Eksport waluty obcej jest ograniczony do równowartości 1000000 CVE lub kwoty zadeklarowanej w momencie dostawy, w zależności od tego, która z tych kwot jest większa.

Reklama

Ostrzeżenia

• Ma to charakter wyłącznie informacyjny. Przy dokonywaniu jakichkolwiek transakcji dotyczących nieruchomości należy zawsze szukać profesjonalnej pomocy.
• Podobnie jak w przypadku każdego zakupu nieruchomości za granicą, ważne jest, aby zatrudnić doświadczonego prawnika mówiącego po angielsku, który jest zaznajomiony z odpowiednimi procedurami dotyczącymi przeniesienia własności. Ponieważ angielski nie jest powszechnie używany na Wyspach Zielonego Przylądka, znalezienie go może być wyzwaniem, ale jeśli kupujesz od programisty, powinien on być w stanie pomóc.

Reklama