Dubaj stał się popularnym miejscem dla zagranicznych inwestorów i emigrantów. W ostatnich latach zmiany w prawie otworzyły rynek nieruchomości w Dubaju dla obcokrajowców. Zakup nieruchomości jest teraz stosunkowo prosty, pod warunkiem, że masz środki finansowe. Zasięgnij porady eksperta, która pomoże Ci negocjować lokalne przepisy i regulacje.
Kroki
Część jeden z 4: Znajdowanie nieruchomości do kupienia
- jeden Określ, jaki rodzaj nieruchomości Cię interesuje. Zagraniczni nabywcy często decydują się na zakup mieszkań, kamienic lub willi, które na ogół znajdują się na strzeżonych kompleksach ze wspólnym zapleczem rekreacyjnym, takim jak korty tenisowe, baseny i siłownie.
- Od 2002 roku, kiedy to na mocy dekretu królewskiego cudzoziemcy po raz pierwszy uzyskali uprawnienia do posiadania nieruchomości, Dubaj przeżywa boom budowlany.
- Upewnij się, że patrzysz na obszar, w którym obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości.
- Niektóre z najbardziej popularnych, luksusowych i drogich inwestycji obejmują Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City i Al Hamra Village.
- 2 Rozpocznij wyszukiwanie w Internecie. Jak w przypadku każdego wyszukiwania nieruchomości, dobrym miejscem do rozpoczęcia jest internet. Istnieje wiele agencji i agentów nieruchomości, które wymieniają nieruchomości w Dubaju w Internecie. Możesz kupować nieruchomości od agentów nieruchomości lub deweloperów. Agenci nieruchomości na ogół sprzedają nieruchomości, które zostały zbudowane i mają poprzednich właścicieli. Deweloperzy sprzedają nieruchomości pozaplanowe, które mogą być jeszcze w budowie.
- 3 Skontaktuj się z agentami specjalistycznymi. Jeśli potrzebujesz pomocy w wyszukiwaniu i chcesz porozmawiać z kimś, kto ma specjalistyczną wiedzę na temat rynku nieruchomości w Dubaju, najlepiej zatrudnić agenta do współpracy. Agenci nieruchomości mogą pomóc Ci znaleźć nieruchomości i wyjaśnić dostępne opcje. Duże firmy z branży nieruchomości będą przyzwyczajeni do kontaktów z zagranicznymi kupcami i będą mówić po angielsku.
- Prawo i przepisy mogą się szybko zmieniać w Dubaju, więc zatrudnienie agenta pomoże Ci uniknąć potencjalnych pułapek.
- Zwykle, jeśli wynajmujesz agenta nieruchomości, możesz spodziewać się opłaty w wysokości od 2% do 5% wartości nieruchomości.
- Zawsze powinieneś sprawdzić referencje każdej zatrudnianej osoby. Organem regulacyjnym ds. Nieruchomości w Dubaju jest Agencja Regulacji Nieruchomości (RERA).
- 4 Weź udział w targach nieruchomości. Rynek nieruchomości w Dubaju jest wciąż stosunkowo młody, choć szybko się rozwija. W rezultacie znaczna część nieruchomości kupowanych przez obcokrajowców jest kupowana od deweloperów, którzy być może jeszcze nie zbudowali osiedla. Targi nieruchomości to dla deweloperów popularny sposób na zaprezentowanie swojej pracy i spotkanie z potencjalnymi nabywcami. Te targi nieruchomości odbywają się na całym świecie, więc szukaj takich, które odwiedzają miasto w Twojej okolicy.
- Powinieneś zawsze sprawdzić, czy programista, którego rozważasz, jest zarejestrowany i posiada licencję w RERA.
- Możesz przeglądać listę licencjonowanych programistów na stronie Dubai Land Department: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
- 5 Odwiedź Dubaj. Zanim pomyślisz o przeprowadzce do nieruchomości, upewnij się, że spędziłeś trochę czasu w Dubaju. Jeśli kupujesz nieruchomość odsprzedaży, upewnij się, że przeglądasz tyle nieruchomości, ile możesz, i zadaj te same pytania, które zadałbyś, gdybyś kupował nieruchomość w innym miejscu na świecie.
- Jeśli kupujesz poza planem lub budowa nie jest zakończona, upewnij się, że odwiedzasz podobne nieruchomości tego samego dewelopera, które są ukończone.
- Będąc w Dubaju, będziesz mieć również dostęp do papierowych list w specjalistycznych lokalnych gazetach i magazynach oraz będziesz mógł uczestniczyć w targach nieruchomości, które trwają przez cały rok.
0 / 0
Część 1 Quiz
W jaki sposób targi nieruchomości mogą pomóc w zakupie nieruchomości w Dubaju?
buty tenisowe dla tenisistówMogą połączyć Cię z agentami nieruchomości.
Nie do końca! Możesz spotkać agentów nieruchomości na targach nieruchomości, ale nie są one tutaj główną atrakcją. Uczestniczysz w targach nieruchomości z ważniejszego powodu. Wybierz inną odpowiedź!
Mogą dostarczyć Ci kontakty z Urzędem Regulacji Nieruchomości.Nie! Prawdopodobnie nie będziesz mieć do czynienia bezpośrednio z RERA. Najlepiej pozwolić agentowi nieruchomości zajmować się kontaktami z regulatorami, ponieważ oni lepiej rozumieją przepisy. Wybierz inną odpowiedź!
Mogą dać ci szansę spotkania programistów.Poprawny! To tutaj programiści popisują się swoją pracą, która często nie jest jeszcze ukończona. Rynek w Dubaju jest wciąż stosunkowo nowy, więc kontaktowanie się z deweloperami na targach projektowych jest najczęstszym sposobem na zdobycie tutaj nieruchomości. Przeczytaj kolejne pytanie quizu.
Mogą zorganizować przyspieszony kurs prawa nieruchomości w Dubaju.
Nie dokładnie! Targi nieruchomości nie są po to, aby poinstruować Cię o wszystkich przepisach dotyczących nieruchomości w Dubaju. Najlepiej zostawić to tym, którzy znają się na nich zawodowo, na przykład agentowi nieruchomości i deweloperom. Kliknij inną odpowiedź, aby znaleźć właściwą ...
Chcesz więcej quizów?
Część 2 z 4: Spełnianie wymagań kwalifikacyjnych i finansowych
- jeden Miej wymagany dowód osobisty i dokumenty wizowe. Od czasu zmiany prawa w 2002 roku obcokrajowcy mogą kupować i wynajmować nieruchomości w Dubaju o wiele łatwiej. Będziesz jednak nadal musiał przedstawić ważny paszport, aby potwierdzić swoją tożsamość. Nie musisz posiadać żadnego zezwolenia na pobyt, aby kupić nieruchomość, ale zakładając, że chcesz tam zostać, będziesz musiał się tym zająć.
- Rząd UEA ma sześciomiesięczną wizę dla nabywców nieruchomości, zwaną „Property Holders Visa”.
- Pozwala to zagranicznym inwestorom pozostać w Dubaju przez sześć miesięcy podczas badania inwestycji.
- Aby się do tego kwalifikować, kupowana nieruchomość musi mieć wartość większą niż 1 milion dirhamów, co odpowiada około 272 000 USD.
- Musisz kupować jako osoba fizyczna, a nie jako firma.
- 2 Określ pełne koszty. Musisz mieć pewność, że stać Cię na nieruchomość i pokryć wszystkie koszty związane z zakupem. Określając całkowity koszt nieruchomości, należy uwzględnić cenę zakupu, kaucję, opłaty za przelew, opłaty agenta nieruchomości i możliwość wahań kursów walut.
- Nie jest to prawnie konieczne, ale zaleca się zatrudnienie prawnika do pomocy w negocjowaniu wszystkich formalności.
- Uwzględnij koszty prawnika w swoich obliczeniach.
- Nowo wybudowana nieruchomość będzie prawdopodobnie wymagać opłaty za rejestrację gruntów w wysokości około 2%.
- 3 Uzyskaj kredyt hipoteczny w Dubaju. W Dubaju uzyskanie kredytu hipotecznego może być trudne. Kredyty hipoteczne bez statusu / samocertyfikacji nie są dostępne, a ilość związanej z nimi biurokracji i formalności może zniechęcać osoby przyzwyczajone do mniej rygorystycznego systemu. W niektórych przypadkach kupujący mogą być zobowiązani do spłacenia od 20% do 50% wartości kredytu hipotecznego w gotówce.
- Kredyty hipoteczne w Dubaju są spłacane w miesięcznych ratach, przy czym najczęściej są to 15-letnie kredyty hipoteczne. Mieszkańcy Indii nie mogą zastawiać swojej nieruchomości w Dubaju ani zaciągać pożyczek. Mieszkańcom Indii nie wolno również udzielać gwarancji kredytu od nierezydenta.
- Maksymalna długość planu hipotecznego w Dubaju wynosi 25 lat.
- Spłaty kredytu hipotecznego w połączeniu z innymi miesięcznymi wydatkami nie mogą przekraczać 35% miesięcznego dochodu netto.
- Ponieważ kontrola dewizowa to złożony temat, przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego w obcej walucie wskazane jest zasięgnięcie profesjonalnej porady.
- Zasady dotyczące kredytów hipotecznych często się zmieniają w Dubaju, więc staraj się być na bieżąco, sprawdzając lokalne wiadomości i Bank Centralny UEA.
0 / 0
Część 2 Quiz
Która zmienna jest ważna przy określaniu pełnego kosztu inwestycji w nieruchomość?
Opłaty za przelewBlisko! Obliczenie opłat za przelew jest zdecydowanie ważne przy określaniu budżetu dla Twojej nieruchomości. Nie jest to jednak jedyny ważny element. Spróbuj ponownie...
DepozytNie mylisz się, ale jest lepsza odpowiedź! Depozyt stanowi ogromną część pełnego kosztu każdej nieruchomości, chociaż nie jest to główny problem. Spróbuj innej odpowiedzi ...
Opłaty agenta nieruchomościPrawie! Nie możesz zapomnieć kwoty, którą płacisz agentowi nieruchomości za jego cenną pracę. Niemniej jednak istnieją dodatkowe opłaty i koszty do zważenia. Wybierz inną odpowiedź!
Cena zakupuCzęściowo masz rację! Cena naklejki jest z pewnością najmniejszym kosztem ze wszystkich. Jednak nie jest to jedyne, na które musisz zwrócić uwagę! Wybierz inną odpowiedź!
jak wzmocnić serwis w tenisie na WiiWszystkie powyższe
Zgadza się! Określając całkowity koszt swojej nieruchomości, musisz wziąć pod uwagę kilka kosztów i opłat. Obejmuje to cenę zakupu, opłaty agenta nieruchomości, depozyt, opłaty za przelew i być może nawet więcej. Na przykład możesz chcieć skorzystać z usług prawnika, a to również będzie Cię kosztować. Przeczytaj kolejne pytanie quizu.
Chcesz więcej quizów?
Część 3 z 4: Zakup nieruchomości „poza planem”
- jeden Prześlij formularz rezerwacji. Jeśli kupujesz nieruchomość poza planem, pierwszym krokiem po wybraniu odpowiedniej nieruchomości i zapewnieniu finansowania jest wypełniony formularz rezerwacji. Formularz ten zawiera podsumowanie podstawowych warunków umowy sprzedaży, w tym informacje o planie płatności oraz dane osobowe wszystkich stron.
- Będziesz musiał przedstawić paszport wraz z formularzem rezerwacji.
- Należy pamiętać, że niektórzy deweloperzy nadal sprzedają tytuły dzierżawione zamiast tytułów własności. W takim przypadku tytuł jest ważny przez okres wskazany w umowie najmu.
- Upewnij się, że w pełni rozumiesz szczegóły umowy i poproś o sprawdzenie jej prawnika.
- Jeśli nieruchomość nie jest jeszcze ukończona, upewnij się, że wiesz, jakie obowiązki ma deweloper, jeśli jest opóźniona z jakiegokolwiek powodu.
- 2 Zapłać kaucję rezerwacyjną. Po uzgodnieniu dokumentu rezerwacji będziesz musiał zapłacić kaucję rezerwacyjną. Kwota zostanie określona w formularzu rezerwacji, ale zazwyczaj będzie wynosić od 5% do 15% ceny zakupu. Programiści często nie sporządzają oficjalnej umowy kupna-sprzedaży przed wpłaceniem tej kaucji i czasami pobierają do 20% lub więcej.
- Kupując poza planem, powinieneś upewnić się, że depozyty i płatności, których dokonujesz, są wpłacane na rachunek papierów wartościowych zatwierdzony przez RERA.
- Płatności te są następnie przekazywane deweloperowi po zakończeniu prac budowlanych.
- 3 Wypełnij formalną umowę kupna-sprzedaży. Formalną i prawnie wiążącą umową jest umowa kupna-sprzedaży. Upewnij się, że dokumentuje termin, do którego nieruchomość powinna zostać ukończona i jakie kary poniesie deweloper w przypadku opóźnienia. Poproś prawnika o przejrzenie umowy z Tobą i sprawdzenie wszystkich szczegółów, warunków.
- Jeśli nieruchomość ma być umeblowana, upewnij się, że data, kiedy to nastąpi, jest zawarta w umowie.
- 4 Przenieś czyny. Aby dokonać zakupu, musisz przenieść akty. W tym momencie będziesz musiał zapłacić 100% ceny zakupu. Akty nie zostaną przeniesione i nie będziesz właścicielem nieruchomości, dopóki nie zapłacisz, więc musisz mieć zapewnione finansowanie.
- Jeśli nieruchomość została ukończona, przeniesienie nastąpi w biurach wydziału gruntów.
- Jeśli jeszcze nie został ukończony, akty własności przekażesz w biurze dewelopera.
- Następnie zostaniesz poproszony o sprawdzenie nieruchomości i wskazanie wszelkich ostatecznych kwestii, którymi deweloper musi się zająć.
0 / 0
Część 3 Quiz
Dlaczego musisz zapłacić 100% ceny zakupu?
Aby mieć pozwolenie na oględziny nieruchomości.Prawie! To prawda, że obejrzysz nieruchomość i zwrócisz uwagę na ewentualne problemy dopiero po zapłaceniu ceny zakupu. Brakuje jednak kroku między jednym a drugim. Wybierz inną odpowiedź!
Aby uniknąć opóźnień w rozwoju.Nie do końca! Rozwój powinien być kontynuowany bez względu na to, czy zapłaciłeś jeszcze cenę zakupu, czy nie. Za wszelkie opóźnienia w rozwoju odpowiada programista i może on wiązać się z opłatami, w zależności od umowy. Zgadnij jeszcze raz!
Aby zakończyć przekazanie aktów.Dobrze! Nie będziesz w stanie zdobyć aktów, dopóki nie wykażesz, że masz środki na opłacenie ceny zakupu. Nie jesteś właścicielem nieruchomości do tego kluczowego etapu, więc jak najszybciej zapewnij sobie linię kredytową. Przeczytaj kolejne pytanie quizu.
Aby zagwarantować umeblowanie nieruchomości.Nie! Nie każda umowa będzie obejmowała umeblowanie nieruchomości. To zależy od konkretnej umowy, którą podpisujesz z programistą. Kliknij inną odpowiedź, aby znaleźć właściwą ...
Chcesz więcej quizów?
Część 4 z 4: Kupowanie „odsprzedaży” nieruchomości
- jeden Sporządź protokół ustaleń. Aby kupić nieruchomość odsprzedaży w Dubaju, musisz uzgodnić warunki ze sprzedającym i zapisać to w protokole ustaleń (MOU). Jest to podstawowy dokument określający warunki, w tym datę ostatecznego zakupu. Nie jest prawnie wiążący, ale jest niezbędnym pierwszym krokiem do zakupu nieruchomości odsprzedaży.
- 2 Zapłać początkową kaucję. Po podpisaniu porozumienia kupujący będzie musiał wpłacić kaucję, zwykle około 10% ceny zakupu. Depozyt ten zwykle nie podlega zwrotowi, chyba że istnieje szczególny powód, dla którego sprzedawca nie może przyspieszyć transakcji.
- W tym momencie będziesz musiał również zapłacić prowizję od nieruchomości, zwykle między 2% a 5%.
- 3 Zdobądź czyny. Gdy masz już umowę i finansowanie, możesz przejść dalej i sfinalizować zakup. Jako emigrant będziesz musiał zapłacić 100% ceny zakupu przed przeniesieniem aktów, tak jakbyś kupował inwestycję spoza planu. W tym celu może być konieczne przybycie na spotkanie w wydziale ds. Gruntów i przedstawienie wszystkich dokumentów.
- Kupujący, pośrednik w obrocie nieruchomościami i ktoś z banku finansującego zakup mogą być zobowiązani do wzięcia udziału w spotkaniu w Wydziale ds. Gruntów.
0 / 0
Część 4 Quiz
Jak możesz otrzymać zwrot depozytu?
Kiedy spłacasz swój zakup.Nie! W przeciwieństwie do podobnych scenariuszy, po spłaceniu nieruchomości nie otrzymasz zwrotu depozytu. Jest tylko konkretny scenariusz, w którym to się dzieje. Wybierz inną odpowiedź!
UFC 240 na żywo za darmoKiedy sporządzasz i wypełniasz Memorandum of Understanding.
Nie do końca! Protokół ustaleń zawiera tylko zarys umowy do momentu dokonania zakupu. To nie jest wiążące i wypełnienie go nie ma wpływu na to, czy otrzymasz depozyt. Zgadnij jeszcze raz!
Gdy zapłacisz 100% ceny zakupu.Absolutnie nie! Zapłacenie 100% ceny zakupu jest obowiązkowe dla obcokrajowców przebywających w Dubaju przed przeniesieniem dokumentów. Nie zwróci Ci to depozytu. Zgadnij jeszcze raz!
Gdy sprzedawca nie może kontynuować transakcji.Dokładnie! Jest kilka scenariuszy, w których zobaczysz zwrot wpłaty. Prawie wszystkie zależą od konkretnego powodu, dla którego sprzedawca nie może ruszyć do przodu ze sprzedażą nieruchomości. W przeciwnym razie nie zobaczysz tej wpłaty ponownie, więc nie licz na nią. Przeczytaj kolejne pytanie quizu.
Chcesz więcej quizów?
Pytania i odpowiedzi społeczności
Szukaj Dodaj nowe pytanie- Pytanie Czy mogę kupić dom w Dubaju, jeśli pochodzę z Pakistanu? Tak, od 2002 roku obcokrajowcy, w tym Pakistańczycy, mogą kupować i sprzedawać nieruchomości w Dubaju.
- Pytanie Czy mogę kupić mieszkanie w Dubaju, jeśli mam tylko wizę turystyczną? Tak, ale jest kilka warunków, w zależności od rodzaju nieruchomości, której szukasz. Skontaktuj się z agentem kupującego.
- Pytanie Czy mieszkańcy Wielkiej Brytanii mogą kupić dom w Dubaju? Tak. Wystarczy dowód tożsamości i paszport z zagraniczną kartą wizową.
- Pytanie Mam zamiar kupić nieruchomość pod nazwiskiem mojego syna, który ma 17 lat. Jaka jest procedura zarówno poza planem, jak i ukończoną nieruchomością? Arun Raj G.S W przypadku nieruchomości poza planem należy mieć ważne miejsce zamieszkania w kraju. Ponieważ chcesz zarejestrować go na nazwisko swojego syna, powinien on również mieć ważną wizę. Nie jest jasne, czy szukasz kredytu hipotecznego. Najlepszym sposobem jest skorzystanie z pomocy agenta nieruchomości, który może pracować ze strony kupującego. PropertyMe.ae jest dobrym agentem kupującym, który może pomóc w hipotecznej i prawnej stronie zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
- Pytanie Czy wiza inwestycyjna jest przyznawana w Dubaju po zakupie nieruchomości i jakie są ograniczenia inwestycyjne? Tak, z Departamentu Ziemi w Dubaju. Milion dirhamów to minimalny limit na wizę pobytową.
- Pytanie Czy potrzebuję wizy pobytowej, aby kupić nieruchomość podczas wizyty w Dubaju? Nie, nie potrzebujesz wizy pobytowej ZEA, aby kupić nieruchomość.
- Pytanie Czy mogę kupić nieruchomość w Dubaju, jeśli pochodzę z Indii? Arun Raj G.S Tak, możesz kupić nieruchomość w Dubaju z kilkoma warunkami. Byłoby tam rodzaj nieruchomości i kilka innych przepisów. Spróbuj skontaktować się z agentem kupującego, który może dać ci lepszy pomysł.
- Pytanie Jak wynająć mieszkanie? Skontaktuj się z agencją nieruchomości w Dubaju - mogą znaleźć dobre możliwości, które pasują do twoich preferencji i budżetu.
- Pytanie Czy techniki kupowania nieruchomości w Dubaju będą działać w innych krajach? To dosłownie to samo.
- Czy mogę dostać kredyt hipoteczny w Dubaju, jeśli mam wizę turystyczną? Odpowiedź
Reklama
Ostrzeżenia
- Kupując nieruchomość, należy zawsze szukać profesjonalnej pomocy.
