Jak kupić kemping lub firmę na kempingu

Ten artykuł dotyczy zakupu małego kempingu lub firmy na małym kempingu. Oznacza to biznes, który może utrzymać rodzinę. Pierwotny autor prowadził wcześniej hotel i pole namiotowe oraz prowadzi stronę internetową, która specjalizuje się w sprzedaży małych firm turystycznych, więc wiele informacji zawartych w tym artykule jest fachowo zebranych, a informacje przedstawione w tym artykule nie są domysłami ani tylko kolejnym artykułem napisanym w celu promocji Strona internetowa; to prawdziwe informacje zdobyte z pierwszej i drugiej ręki. Perspektywa jest międzynarodowa - na kempingach w różnych krajach obowiązują różne przepisy. Celem tego artykułu nie jest wyszczególnienie wszystkich różnic regionalnych, ale raczej zwrócenie uwagi na kluczowe kwestie, którym należy się przyjrzeć.

Są tu prawdziwe perełki porad i każdy, kto obecnie odwiedza kempingi lub kempingi na sprzedaż, który to czyta, zacznie zadawać właściwe pytania i miejmy nadzieję, że podejmie dobrze wyważoną decyzję. Powodzenia!

Kroki

Część jeden z 13: Najemcy długoterminowi

1. jeden Zastanów się, czy na terenach nie należących do kempingu są jakieś półstałe kwatery. Będzie się to różnić w zależności od kraju, ale wiele kempingów wynajmuje działki właścicielom domków letniskowych lub drewnianych domków. Jest to bardzo ważne, ponieważ wskazują poniższe punkty.
2. 2 Nie zakładaj, że kupując kemping, będziesz właścicielem wszystkiego, co zobaczysz.
3. 3 Dowiedz się, jakie warunki obowiązują właścicieli tych domków; w skrócie, jak długo jesteś prawnie zobowiązany do dalszego wynajmowania powierzchni temu konkretnemu właścicielowi? Czy masz prawo do zmiany stawki wynajmu? Na jakich warunkach możesz eksmitować problematycznego klienta.
4. 4 Bądź otwarty na takich najemców. Klienci tego rodzaju często reprezentują pożądany i stały dochód - korzyści w postaci rozsądnego gwarantowanego dochodu, deszczu lub blasku, nie można lekceważyć, gdy spłacasz co miesiąc kredyt biznesowy.
5. 5 Dowiedz się, czy takie domki mają własne toalety i prysznice, w przeciwnym razie mogą być liczone jako użytkownicy Twoich toalet, a tym samym ogranicz liczbę gości, których możesz przyjąć dla danej liczby gwiazdek. To bardzo ważna kwestia, która jest przedmiotem następnej sekcji. Reklama

Część 2 z 13: Oceny w gwiazdkach

1. jeden Pamiętaj, że oceny w gwiazdkach różnią się w zależności od kraju, regionu, a nawet organizacji kempingowej. Na przykład możesz mieć dwie gwiazdki u władz lokalnych i trzy gwiazdki w konkretnym przewodniku po kempingach. Oceny w gwiazdkach zwykle uwzględniają liczbę toalet i pryszniców dostępnych dla danej liczby gości; na przykład jedna toaleta dla dwudziestu osób może dostarczyć dwugwiazdkową, a jedna dla czterdziestu osób - jedną gwiazdkę. Pamiętaj więc, że rozbudowa kempingu bez podobnej rozbudowy udogodnień może obniżyć Twoją ocenę gwiazdkową.
2. 2 Bądź realistą. Niestety, wiele władz kempingowych przyznaje gwiazdki obiektom, którymi nie są zainteresowani wczasowicze, więc nie zdziw się, gdy zobaczysz kemping zaśmiecony stołami do tenisa stołowego, z których nikt nie korzysta - właściciel prawdopodobnie po prostu „goni za gwiazdami”. Reklama

Część 3 z 13: Baseny

1. jeden Zwróć uwagę, czy na kempingu jest basen. Jeśli tak, to czy jest to zgodne z lokalnymi przepisami? Czy sprzęt jest w dobrym stanie i posiada dowody konserwacji? Lokalne przepisy mogą przewidywać, że basen jest otoczony płotem chroniącym przed dziećmi, a także, że w godzinach otwarcia basenu dyżuruje wykwalifikowany ratownik. Pełne zbadanie tego problemu we właściwy sposób to plik absolutna konieczność . Na przykład we Włoszech na każdym basenie kempingowym wymagany jest pełnoetatowy „chłopiec od basenu” lub bagnini. Rodzi to problemy związane z koniecznością zatrudnienia dodatkowego pracownika i związanymi z tym kosztami bieżącymi. Jednak w Danii takie postanowienie nie jest wymagane. Potencjalni nabywcy w USA powinni skonsultować się z władzami stanowymi.
2. 2 Dowiedz się, na czym polega posiadanie puli. Basen może być koniecznością w gorących lokalizacjach, ale nie lekceważ pracy lub zaangażowania związanego z prowadzeniem czystego, legalnego i bezpiecznego basenu dla swoich klientów. Jaka jest temperatura wody w szczycie sezonu bez dodatkowego ogrzewania? Czy będziesz potrzebować ogrzewania, a jeśli tak, czy opcją jest energia słoneczna?
3. 3 Bądź pragmatyczny. Nie wszyscy wczasowicze uważają basen za bonus, ci, którzy szukają spokojnego odosobnienia, często postrzegają baseny jako bonus w zakresie dodatkowego obiektu, ale jako negatywny w kontekście przyciągania innych wczasowiczów o bardziej hałaśliwym usposobieniu. Niektórzy obozowicze w rzeczywistości szukają kempingów, które nie mają pewnych udogodnień, które są oceniane jako atrakcje dla innego sektora rynku. Reklama

Część 4 z 13: Dostęp awaryjny

1. jeden Dowiedz się, czego wymagają lokalne przepisy lub przepisy. Ponownie będzie się to różnić w zależności od kraju, ale typy rzeczy, o których musisz pomyśleć, obejmują szerokość dróg i przejezdną szerokość wszelkich bram. Pojazdy ratownicze będą musiały zawrócić, kiedy opuszczą kemping; „promień skrętu” wozu strażackiego to nie mały. Warto porozmawiać z lokalną agencją straży pożarnej, aby dowiedzieć się, co jest wymagane w przypadku większych pojazdów ratowniczych. Jednocześnie sprawdź wszystkie zbiorniki oleju lub paliwa gazowego i upewnij się, że masz wszelkie wymagane pozwolenia.
2. 2 Dowiedz się, jakie są Twoje obowiązki w zakresie prostej pierwszej pomocy i publicznego sprzętu przeciwpożarowego oraz szkolenia. Nie zakładaj, że dotychczasowy właściciel zaznaczył wszystkie pola - władze nie usprawiedliwią twojego poważnego zaniedbania z powodu zachowania poprzedniego właściciela.
3. 3 Sprawdź, do jakich lokalnych podatków lub opłat możesz się kwalifikować. W wielu krajach firmy płacą wyższe stawki za usługi niż domy prywatne. Reklama

Część 5 z 13: Pozwolenia, kontrole i infrastruktura

1. jeden Zastanów się, czy uzyskano pozwolenia na liczbę już użytkowanych miejsc lub boisk. Podobnie jak w przypadku wszelkich budynków półstałych.
2. 2 Jeśli planujesz rozbudowę kempingu, przed zakupem porozmawiaj z odpowiednimi władzami. To nie tylko kwestia pozwolenia na więcej boisk - to także kwestia tego, jakie obowiązki możesz mieć w zakresie modernizacji istniejącej infrastruktury, dostaw energii elektrycznej, wodociągów, kanalizacji, dostępu, ochrony, zdrowia i bezpieczeństwa. Na przykład, zasilanie elektryczne może być wystarczające tylko dla zapotrzebowania na prąd elektryczny z istniejącej liczby pól, więc istniejąca instalacja kablowa może wymagać wymiany.
3. 3 Pamiętaj, że kanalizacja nie płynie pod górę, przynajmniej nie bez specjalistycznych pomp kanalizacyjnych, dlatego rozważając rozbudowę na obszary o różnej wysokości, należy wziąć pod uwagę istniejący układ. Czy pojemność jest wystarczająca do bieżącego użytkowania i planów rozbudowy? Czy system został poddany inspekcji przez odpowiednie władze stanowe lub lokalne - czy wystosowały jakieś żądania ulepszeń, a jeśli tak, to jak długo musiałbyś się dostosować i ile by to kosztowało?
4. 4 Dowiedz się, jakie są najważniejsze organizacje i organizacje kempingowe w danym kraju. Większość z nich będzie miała stronę internetową lub rocznik; sprawdź, czy kemping jest wymieniony, a jeśli tak, jakie komentarze i oceny są podane. Większość dużych organizacji kempingowych ma również inspektorów, którzy odwiedzają miejsca - dowiedz się, czego szukają, oceniając kemping. Na przykład pewien organ zarządzający w Europie określa minimalną szerokość kabiny prysznicowej jako warunek uzyskania określonej liczby gwiazdek - jeśli kabiny zostały już zbudowane, ale są zbyt małe, uzyskanie wyższej oceny w gwiazdkach może okazać się kosztowne. Możesz postrzegać żądania inspektora jako przeszkodę do skoku, ale w rzeczywistości reprezentuje on tylko życzenia większości obozowiczów w organizacji, którą reprezentuje, więc tak naprawdę jego komentarze powinny być postrzegane jako cenna rada handlowa - zignoruj ​​życzenia swoich obozowiczów w twoje niebezpieczeństwo! Reklama

Część 6 z 13: Wypróbuj zanim kupisz

1. jeden Nie kupuj kempingu, dopóki nie prześpisz się na nim kilka nocy - poważnie! Zabierz swój namiot lub samochód kempingowy (lub kamper w Ameryce) i zostań na kilka nocy. Skorzystaj z toalet, pryszniców i innych udogodnień i zadaj sobie pytanie, czy zostałbyś tam sam? Postaraj się zaplanować poranną wizytę w łazienkach i toaletach, aby znaleźć się w samym środku szczytowego zapotrzebowania - wtedy zobaczysz, czy istniejąca infrastruktura jest w stanie obsłużyć zapotrzebowanie i czy nastrój w powietrzu to satysfakcja, zniecierpliwienie i frustracja. Pamiętaj, że ci ludzie są potencjalnie Twoimi przyszłymi klientami, więc musisz zajrzeć do ich głów i dokładnie zrozumieć, co myślą o tym kempingu.
2. 2 Porozmawiaj z innymi użytkownikami witryny. Niektórzy mogą być stałymi klientami, którzy udzielą Ci wielu przydatnych informacji na temat kempingu, a także okolicznych atrakcji - ile razy wracali i co sprawia, że ​​wracają? Stali bywalcy będą w stanie powiedzieć Ci, czy są jakieś problemy z hałasem lub podobne problemy związane z zakłóceniami w najbliższej okolicy, które mogą stanowić problem. Nie opieraj swojej decyzji o zakupie kempingu na jednym noclegu; spędzić tydzień lub dłużej, jeśli możesz.
3. 3 Pamiętaj o wszelkich problemach sezonowych. Problemem mogą być powodzie, burze, uciążliwe owady, takie jak mrówki wojskowe lub komary itp. Zapoznaj się z regionalnym klimatem i życiem zwierząt lub owadów, które mogą mieć wpływ na Twoich klientów. Reklama

Część 7 z 13: Poznaj swój rynek

1. jeden Pamiętaj, że jedną z głównych kwestii dla każdego, kto myśli o zakupie kempingu, hotelu lub innej małej firmy turystycznej jest to, że musisz znać swój rynek. Obejmuje to znajomość przedziałów wiekowych Twoich klientów, niezależnie od tego, czy są to rodziny czy pary na emeryturze, i zrozumienie ich idei idealnych wakacji. Jeśli ten aspekt badań Cię nie interesuje, zalecamy ponowne rozważenie, czy mała firma turystyczna jest dla Ciebie dobrym wyborem.
2. 2 Poznaj swój rynek docelowy i jakie są jego standardy. Na przykład w kontynentalnej Europie Holendrzy są bardzo zapalonymi uczestnikami kempingu, ale są również znani z tego, że oczekują wysokich standardów czystości. W związku z tym nie wejdziesz do tego lukratywnego sektora rynku bez nieskazitelnych toalet i bardzo regularnych harmonogramów sprzątania.
3. 3 Rozejrzyj się, aby dowiedzieć się, jakie główne atrakcje znajdują się w okolicy. Plaża, morze, góry czy miasta kulturalne? Jak to wpływa na rodzaj klienta i czas jego pobytu? Czy większość ludzi zostaje na tydzień, czy też przez to przechodzą. Żaden z nich nie jest koniecznie najlepszy; Stały strumień ludzi przebywających tylko dwie noce w drodze do innego miejsca docelowego może być bardzo dobrą linią biznesową, ale oznacza, że ​​będziesz spędzać więcej czasu na osiedlaniu się przybywających na przydzielonych im stanowiskach.
4. 4 Z początkowego doświadczenia autora wynika, że ​​niektóre firmy działające na kempingach radzą sobie bardzo dobrze w obszarach, które wydają się raczej zwyczajne. Może tak być, ponieważ wydaje się, że istnieje typ kampera, który po prostu lubi przebywać na polu, gotować na grillu i cieszyć się świeżym powietrzem. Uważa się jednak, że taka perspektywa jest najbardziej ryzykowna i powinna być rozważana jedynie na podstawie kilkuletnich danych finansowych. Ogólnie rzecz biorąc, pierwsza maksyma dotycząca przedsiębiorstw turystycznych odnosi się równie dobrze do kempingów, a ta maksyma brzmi: „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”. Reklama

Część 8 z 13: Styl życia?

1. jeden Nigdy nie kupuj biznesu turystycznego, patrząc tylko na biznes związany ze stylem życia, a mianowicie z myślą o swoim osobistym stylu życia. Zawsze miej zdanie na temat swojego klienta - zadaj sobie pytanie, czy przyjdziesz i zostaniesz jako klient płacący?
2. 2 Na małych kempingach rodzinnych zwykle znajduje się dom, w którym może mieszkać właściciel. Niektórzy naiwni nabywcy zakochują się w domu i zapominają, że reszta kempingu nie jest atrakcyjna dla kampera.
3. 3 Inny sposób podsumowania tego, co się tutaj mówi? Pomyśl najpierw o swoim kliencie, a potem weź pod uwagę swoje prywatne warunki życia; odwrotny priorytet raczej nie sprzyja długoterminowym perspektywom finansowym. Niewielu ludzi wzbogaca się prowadząc małe kempingi lub hotele. Ci, którzy stają się bogaci, zwykle robią to poprzez masową ekspansję i ostatecznie opuszczają coś, co można nazwać końcem stylu życia w tym sektorze biznesowym. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli przedkładasz jakość życia nad dochody finansowe, masz bardziej realistyczny pogląd. Reklama

Część 9 z 13: Granice i dostęp

1. jeden Uzyskaj odpowiednią profesjonalną poradę, aby ustalić prawne granice kempingu. Nie ufaj ogrodzeniom drucianym ani drewnianym. Domy miejskie mają zwykle bardzo dobrze zdefiniowane granice, ale wizualne oznaczenia granic na kempingu mogą wprowadzać w błąd. Jeśli poprzedni właściciel zbudował coś o trwałym charakterze lub polega na dostępie, który przekracza granicę, możesz napotkać komplikacje.
2. 2 Potraktuj drogę lub tor prowadzący do Twojego kempingu jako linię życia. Upewnij się, że rozumiesz, kto jest właścicielem drogi i jaką masz ochronę, aby zapewnić swoim klientom stały dostęp. Czy droga jest łatwo przejezdna w każdych warunkach pogodowych, które mogą wystąpić w sezonie turystycznym? Dowiedz się również, w jaki sposób rury przewodowe wychodzą z kempingu, mogą również przebiegać wzdłuż lub pod drogą serwisową. Reklama

Część 10 z 13: Uwarunkowania lokalne

1. jeden Umów się na rozmowę z lokalną postacią władzy politycznej, taką jak burmistrz, radny lub polityk. Skorzystaj z okazji, aby dowiedzieć się, czy władze lokalne wspierają biznes. W wielu przypadkach władze lokalne chętnie zachęcają do uprawiania turystyki i znajdziesz pozytywną odpowiedź. Możesz ubiegać się o pozwolenia od tych osób, więc ważne jest, aby pozytywnie patrzyli na Ciebie i Twoją firmę. Reklama

Część jedenaście z 13: Konkurencja

1. jeden Sprawdź lokalną konkurencję, w szczególności wszelkie witryny prowadzone przez władze lokalne, rady lub władze, ponieważ mogą one mieć bardzo konkurencyjne stawki, doskonałą siłę reklamową i wysokie standardy. Reklama

Część 12 z 13: jedzenie

1. jeden Zapewnij opcje jedzenia. Jedzenie to duży temat, ale wychodząc z punktu widzenia klienta, wielu wczasowiczów chciałoby mieć opcję jedzenia w restauracji, a także docenia miejsce, w którym mogą gotować dla siebie. Dostanie się do restauracji ma wady i zalety; Po pierwsze, musisz upewnić się, że miejsca do gotowania i jedzenia są zgodne z lokalnymi przepisami, a nawet jeśli przejmiesz odpowiedzialność za gotowanie, nadal będziesz osobą odpowiedzialną za całość. Dostarczanie żywności ma podwójną zaletę: po pierwsze, Twoje przychody wzrosną z tytułu sprzedaży bezpośredniej, ale po drugie, jeśli zapewnisz jedzenie, na ogół przyciągniesz więcej obozowiczów.
2. 2 Jeśli nie chcesz być odpowiedzialny za restaurację, inną opcją jest zakup kempingu w pobliżu istniejących restauracji, a następnie nawiązanie współpracy z tymi firmami. Głównym czynnikiem będzie oczywiście odległość - ludzie będą chcieli mieć możliwość spaceru do restauracji wieczorem, zwłaszcza jeśli piją alkohol, więc dopuszczalny zasięg może wynosić tylko jedną lub dwie mile lub kilometry.
3. 3 Mieć dostępne opcje przechowywania w lodówce. Wielu wczasowiczów uważa, że ​​jakaś forma chłodzenia jest niezbędna. Samochody kempingowe i RV będą miały własne lodówki, ale osoby w namiotach docenią miejsce, w którym można zachować świeżość mleka. Niedawna ankieta internetowa przeprowadzona przez autorów na europejskiej stronie internetowej wykazała, że ​​chłodzenie było jedną z najważniejszych kwestii dla osób przebywających w namiotach. Reklama

Część 13 z 13: Namioty

1. jeden W większości przypadków dochody z kamperów w namiotach są znacznie niższe niż dochody uzyskiwane od właścicieli kamperów (w Europie są to znane jako kampery) i przyczep kempingowych. Jednak zawsze warto zadbać o tych, którzy preferują płótno.
2. 2 Należy zauważyć, że osoby śpiące w namiotach często czują się bardzo nieswojo, gdy w ich pobliżu poruszają się duże pojazdy, zwłaszcza jeśli rano nadal śpią. Rozważ dodanie fizycznych barier, aby upewnić się, że pojazdy i osoby przebywające w namiotach pozostają w pewnej odległości od siebie - o wiele łatwiej jest zrelaksować się w namiocie, gdy czujesz, że nie można Cię przypadkowo przejechać. Incydenty są rzadkie, ale jeśli chcesz zapytać właścicieli namiotów, jest to powszechny dyskomfort psychiczny. Reklama

Pytania i odpowiedzi społeczności

Szukaj Dodaj nowe pytanie Zadaj pytanie Pozostało 200 znaków Dołącz swój adres e-mail, aby otrzymać wiadomość z odpowiedzią na to pytanie. Zatwierdź
Reklama

Wideo . Korzystając z tej usługi, niektóre informacje mogą zostać udostępnione YouTube.

Porady

• Istnieją witryny internetowe, które mogą pomóc w znalezieniu firm kempingowych w Twojej okolicy.
• Glamping to kolejna opcja na kempingu. Obejmuje luksusowe biwakowanie i dlatego wymaga więcej aktywów i finansowania, ale możesz zostać nagrodzony dobrymi zwrotami.

Reklama Prześlij wskazówkę Wszystkie przesłane wskazówki są dokładnie sprawdzane przed ich opublikowaniem. Dziękujemy za przesłanie porady do sprawdzenia!