W najprostszym przypadku udowadniasz własność domu z aktem rejestrowym na nieruchomość, na której widnieje Twoje nazwisko. Jednak ta prosta metoda nie zawsze jest dostępna. Jeśli majątek należał do Twojej rodziny od pokoleń, dokumenty mogą być niedostępne. Na terenie zdewastowanym przez klęskę żywiołową dokumenty mogły ulec zniszczeniu. W takich sytuacjach może być konieczne podjęcie dodatkowych kroków, aby udowodnić prawo własności do domu. Jeśli szukasz pomocy w przypadku katastrofy, oprócz (lub zamiast) udowodnienia własności będziesz musiał udowodnić zamieszkanie.
Kroki
metoda jeden z 3: Udowodnienie własności
- jeden Uzyskaj kopię aktu własności nieruchomości. Najłatwiejszym sposobem udowodnienia, że jesteś właścicielem domu, jest akt własności lub darowizny, na którym widnieje Twoje nazwisko. Akty zwykłe są składane w biurze rejestratora w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość.
- Nawet jeśli zgubiłeś osobistą kopię swojego aktu po zniszczeniu domu lub podczas klęski żywiołowej, kopia tego dokumentu powinna znajdować się w biurze rejestratora.
- Jeśli biuro rejestratora zostało zniszczone, skontaktuj się z władzami swojego stanu, aby uzyskać więcej informacji na temat rejestracji akt majątkowych.
- 2 Sporządź kopie dokumentów zakupu. Nawet bez aktu prawnego, jeśli masz kopię umowy podpisanej przy zakupie domu, możesz być w stanie wykorzystać ją do udowodnienia własności. Jednak ten dokument tylko udowadnia, że byłeś właścicielem domu w pewnym momencie - nie jest ostatecznym dowodem na to, że nadal jesteś właścicielem domu.
- O ile nikt inny nie kwestionuje Twojej własności nieruchomości, dokumenty zakupu powinny wystarczyć do udowodnienia Twojej własności. Być może będziesz musiał połączyć je z innymi dokumentami, takimi jak pokwitowania zapłaty podatku od nieruchomości lub polisa ubezpieczeniowa właściciela domu.
- 3 Użyj świadectwa własności domu mobilnego. W większości miejsc domy mobilne są traktowane jako własność prywatna, a nie nieruchomości. Posiadanie tytułu własności domu mobilnego może stanowić dowód własności domu.
- Świadectwo własności domu mobilnego zazwyczaj nie potwierdza praw własności do gruntu pod domem mobilnym, a jedynie samą strukturę.
- 4 Zbierz wpływy z podatku od nieruchomości. Nie musisz być rekordowym właścicielem nieruchomości, aby zapłacić za nią podatek od nieruchomości. Jeśli jednak od kilku lat płacisz podatek od nieruchomości za ten sam dom, może to świadczyć o posiadaniu nieruchomości.
- Nawet jeśli nie masz osobistych akt, w hrabstwie będą ewidencje płatności podatkowych. Te rekordy zazwyczaj zawierają nazwisko osoby dokonującej płatności.
- Płacenie podatku od nieruchomości za dom może posłużyć do ustalenia prawa własności, nawet jeśli nie jesteś rekordowym właścicielem nieruchomości. Jest to znane jakoniekorzystne posiadanie. Jednak uzyskanie wyraźnego tytułu do majątku za pomocą tej metody jest stosunkowo rzadkie.
- 5 Uzyskaj kopie zapisów spłat kredytu hipotecznego. Bez aktu prawnego lub innych dokumentów własności możesz również udowodnić własność domu, jeśli możesz wykazać, że spłacałeś kredyt hipoteczny na nieruchomość.
- Podobnie jak w przypadku płacenia podatków od nieruchomości, jest mało prawdopodobne, aby ktoś spłacał kredyt hipoteczny na dom, który nie należał do niego. Masz dodatkowy dowód własności, jeśli hipoteka jest na Twoje nazwisko, ponieważ pożyczkodawca dołożyłby należytej staranności w celu ustalenia, czy jesteś prawowitym właścicielem domu przed wydaniem kredytu hipotecznego.
- Nawet jeśli zgubiłeś osobiste rejestry spłat kredytu hipotecznego, Twoja firma hipoteczna nadal będzie je mieć.
- 6 Przedstaw dowód ubezpieczenia domu na swoje nazwisko. Nawet jeśli nie masz już kredytu hipotecznego na dom, prawdopodobnie nadal masz polisę ubezpieczeniową właściciela domu, aby chronić swoją inwestycję i ograniczyć straty z tytułu odpowiedzialności. Firma ubezpieczeniowa posiada dokumentację dotyczącą Twojej polisy i wszystkich dokonanych płatności.
- Firmy ubezpieczeniowe zazwyczaj weryfikują własność nieruchomości przed wystawieniem polisy ubezpieczeniowej właściciela domu. Ponadto jest mało prawdopodobne, abyś zapłacił składki na ubezpieczenie domu, gdybyś faktycznie nie był właścicielem domu.
- 7 Wypełnij oświadczenie o własności. Naoświadczenie pod przysięgąto dokument prawny, który możesz sporządzić i podpisać w obecnościnotariusz. Podpisując ten dokument, przysięgasz pod groźbą krzywoprzysięstwa, że jesteś właścicielem nieruchomości.
- Chociaż oświadczenie o własności ma znaczenie prawne, metoda ta powinna być stosowana tylko w ostateczności w celu udowodnienia własności domu. Jeśli złożysz oświadczenie pod przysięgą, poprzyj ten dokument, podając tyle innych informacji, ile posiadasz, w tym wszelkie dokumenty hipoteczne, podatkowe lub ubezpieczeniowe.
metoda 2 z 3: Udowodnienie obłożenia
- jeden Zbierz dokumenty tożsamości. Wiele podstawowych dokumentów tożsamości, takich jak stanowe prawa jazdy, zawiera adres Twojego głównego miejsca zamieszkania. Adres domu podany na oficjalnej identyfikacji jest mocnym dowodem na to, że tam mieszkasz.
- Posiadanie adresu na prawie jazdy niekoniecznie dowodzi, że jesteś właścicielem domu, ale może pomóc udowodnić, że tam mieszkasz. W szczególności, jeśli padłeś ofiarą klęski żywiołowej, być może będziesz musiał udowodnić, że zarówno własność, jak i miejsce zamieszkania kwalifikują się do niektórych rodzajów pomocy.
- 2 Uzyskaj kopie umów sprzedaży lub innych dokumentów prawnych. Jeżeli zakupiłeś sprzęt AGD lub inne materiały używane w domu, umowa sprzedaży może zawierać adres domu. Każdy inny dokument prawny obejmujący Twoje miejsce zamieszkania będzie również zawierał adres domu.
- Dokumenty sądowe wymagają podania adresu, częściowo w celu ustalenia, czy sąd jest właściwy. Twój adres mogą również zawierać inne formularze prawne lub wnioski.
- Jeśli zgubiłeś swoje kopie tych dokumentów, możesz uzyskać nowe kopie w sądzie lub kontaktując się ze sklepem lub inną osobą zaangażowaną w transakcję.
- 3 Pokaż rachunki za media w swoim imieniu. Rachunki za wodę lub prąd wystawiane na Twoje nazwisko są mocnym dowodem na to, że mieszkasz w domu. Jeśli zgubiłeś kopie wcześniejszych rachunków za media, skontaktuj się z przedsiębiorstwem użyteczności publicznej i poproś o historię rachunku lub rekord transakcji.
- Ponieważ praktycznie każdy może uruchomić media w domu, rachunki za media nigdy nie są dowodem własności. Są jednak solidnym dowodem na to, że mieszkasz w domu.
- Jeśli media nie są na Twoje nazwisko, nadal możesz udowodnić, że są w nich zamieszkałe, jeśli możesz wykazać swój związek z osobą, która je włączyła. Na przykład, jeśli twoja matka włączy media, taka relacja będzie zazwyczaj wystarczająca.
- 4 Znajdź oficjalną pocztę wysłaną na adres domu. Powszechnie przyjmuje się, że mieszkasz pod adresem, jeśli podałeś go firmom lub organizacjom w celu skontaktowania się z Tobą. Wystarczą wszelkiego rodzaju rachunki lub wyciągi z Twoim imieniem i nazwiskiem i adresem.
- Poczta zapewnia lepsze dowody, jeśli jest generowana w trakcie prowadzenia działalności, na przykład wyciąg z karty kredytowej lub powiadomienie o dostawie. Cokolwiek, co mówi „lub obecny mieszkaniec” (lub coś podobnego) pod Twoim imieniem i nazwiskiem, nie pomoże w ustaleniu obłożenia.
- 5 Prześlij oświadczenie deklaratywne. Jeśli wszystko inne zawiedzie, możesz złożyć oświadczenie pod przysięgą stwierdzające, że zajmujesz dany dom. Chociaż podpisujesz oświadczenie pod groźbą krzywoprzysięstwa, jest to uważane za najsłabszy dowód i może nie zostać zaakceptowane przez niektóre organizacje humanitarne lub agencje rządowe.
- Jeśli to możliwe, miej inne dokumenty na poparcie swojego oświadczenia. Nawet jeśli dokument sam w sobie nie wystarcza, aby udowodnić, że jest on zamieszkany, może zyskać na sile w połączeniu z innymi dokumentami.
metoda 3 z 3: Usuwanie lokatorów
- jeden Zadzwoń na lokalną policję, aby usunąć lokatorów jako intruzów. Jeśli lokatorzy dopiero niedawno zamieszkali w domu, którego jesteś właścicielem, możesz bez większego wysiłku obciążyć ich zarzutem karnym.
- Jeśli lokatorzy przebywają w domu przez kilka tygodni, policja może nie być prawnie w stanie zrobić nic, aby ich usunąć. Jeśli nie podejmiesz kroków w celu ich legalnego usunięcia, mogą być w stanie zakwestionować Twoją własność domu.
- Jeśli jesteś w stanie usunąć squattersów jako intruzów, możesz wnieść oskarżenie o popełnienie przestępstwa lub pozwać ich do sądu cywilnego (szczególnie jeśli wyrządzili szkody w twoim mieniu podczas pobytu tam).
- 2 Podaj nakaz eksmisji, jeśli nie możesz ich usunąć jako intruzów. Chociaż specyfikaeksmisjaróżnią się w zależności od stanu, podstawowy proces jest dość podobny. Zaproś zastępcę szeryfa dosłużyćlokatorzy z pisemnym zawiadomieniem, że są eksmitowani. Od daty otrzymania zawiadomienia mają ograniczony czas na opuszczenie lokalu, chyba że zdecydują się zakwestionować eksmisję.
- Choć może się to wydawać dziwne, jeśli ludzie mieszkają w domu przez dłuższy czas, mogą nabyć prawa najemców - nawet jeśli weszli nielegalnie i nigdy nie zapłacili czynszu. Daje im to pewne prawa do zajmowania nieruchomości do czasu otrzymania orzeczenia sądowego.
- Możesz znaleźć formularze online do eksmisji lokatorów z posiadanego mienia. Najłatwiejszym sposobem upewnienia się, że otrzymane formularze są ważne w Twojej okolicy, jest poszukanie formularzy dostarczonych przez sąd, w którym złożysz pozew o eksmisję.
- 3 Idź do sądu, aby siłą usunąć squattersów. Jeśli lokatorzy pozostaną w domu pomimo twojego zawiadomienia, sędzia będzie musiał ustalić, że jesteś właścicielem nieruchomości i że lokatorzy przebywają tam nielegalnie. Nakazem sądowym możesz skłonić zastępcę szeryfa do usunięcia lokatorów na siłę.
- W sądzie zazwyczaj potrzebujesz tytułu własności lub podobnego dowodu własności domu, aby udowodnić, że masz prawo do usunięcia lokatorów.
- 4 Odwiedź wszystkie posiadane domy przynajmniej raz w roku. Po przejściu przez czasochłonny i stresujący proces eksmisji lokatorów, upewnij się, że to się nie powtórzy. Jeśli posiadasz niezamieszkane domy, sprawdzaj je regularnie, aby upewnić się, że nikt nie wprowadził się nielegalnie.
- Jeśli szybko złapiesz lokatora, możesz zadzwonić na policję i zabrać go jako intruza bez konieczności ponownego przechodzenia przez proces eksmisji.
- Możesz także podjąć dodatkowe kroki, aby uczynić dom mniej atrakcyjnym dla potencjalnych lokatorów. Zainstaluj światła ustawione na zegar i umieść kamery bezpieczeństwa przy wejściach. Zadbaj o porządek na podwórku, aby dom nie wyglądał na opuszczony.
Pytania i odpowiedzi społeczności
Szukaj Dodaj nowe pytanie- Pytanie Przez przypadek dowiedzieliśmy się, że jakiś nieznajomy zarejestrował 13 lat temu oświadczenie o rezygnacji z mojej własności. Rada? Wordsmth Istnieje kilka sposobów, aby go usunąć. Jeśli uda ci się zlokalizować „nieznajomego”, może on oddać ci nieruchomość. Ale akt rezygnacji musiałby być podpisany przez właściciela - Ciebie lub poprzedniego właściciela. Jeśli był to poprzedni właściciel, firma tytułowa w momencie zakupu domu powinna znaleźć akt rezygnacji. Jeśli to przegapił, ubezpieczenie tytułu własności Twojego właściciela powinno pokryć to przeoczenie. Jeśli podpisałeś akt rezygnacji, nie jesteś już właścicielem nieruchomości. Jeśli twój podpis został sfałszowany na akcie rezygnacji, jest to nielegalne. Skontaktuj się z prawnikiem, aby dowiedzieć się, jak postępować.
- Pytanie Co tak naprawdę oznacza sformułowanie „tytuł został zgłoszony”? Z powodu pandemii biuro przesyłu / nagrywania jest zaległe. Dwa tygodnie po zgłoszeniu prawa własności nie uległy zmianie. Kto zgodnie z prawem jest właścicielem domu? Christopher Kroschel Zgłoszenie i nagranie zapewnia publiczne powiadomienie i zapobiega wielokrotnej sprzedaży tej samej nieruchomości. Umowa kupna, dokumenty depozytowe i akt pozostają ważne. Jesteś jej właścicielem.
- Pytanie czy mogę odzyskać dom po wykluczeniu, jeśli mam testament potwierdzający, że został mi pozostawiony? Christopher Kroschel Prawdopodobnie nie. Jeżeli pożyczkodawca zakończył cały proces uzyskiwania tytułu prawnego do nieruchomości z powodu niewywiązania się przez pożyczkobiorcę z umowy, to jest jej właścicielem. Nawet jeśli sprzedaż przez wykluczenie i zmiana tytułu prawnego nie zostały jeszcze zakończone, należna kwota nadal musiałaby zostać zapłacona. Porozmawiaj jednak z prawnikiem, podałeś kilka szczegółów, aby jakakolwiek odpowiedź była kompletna.
- Pytanie Zostawiłem dom mojemu jedynemu dziecku w testamencie. Mieszkam w tej nieruchomości od 45 lat i powiedziano mi, że moja nieruchomość nie jest zarejestrowana. Czy to będzie problem dla mojego dziecka, gdy umrę? Upnorth Here Do góry Odpowiadający Termin „zarejestrowany” może oznaczać różne rzeczy w różnych jurysdykcjach. W większości miejsc musiałbyś być właścicielem akt, zwykle wykazanych w rejestrze aktów. Przesyłka „zarejestrowana” może odnosić się do systemu, w którym wszystkie żądania stron trzecich zostały zwolnione. Musisz upewnić się, że Twoje nazwisko jest ostatnim zarejestrowanym właścicielem, aby pomóc swoim spadkobiercom uniknąć trudności po Twojej śmierci.
- Pytanie Mam tytuł własności na swoje nazwisko, ale podczas wyszukiwania aktu własności jest on nadal zarejestrowany u poprzednich właścicieli. Co mogę zrobić? Upnorth Here Top Answerer Ktoś powinien był zarejestrować Twój akt w dniu zakupu nieruchomości. Jeśli tak się nie stało, być może trzeba będzie zabrać oryginał do rejestru w celu nagrania lub poprosić o to prawnika, zanim będzie za późno.
- Pytanie Jak ubiegać się o kopię tytułu własności? Upnorth Here Lokalne zasady Top Answerer są różne. W moim hrabstwie odwiedzałem witrynę internetową poświęconą aktom prawnym, znajdowałem tę, którą chciałem, i albo płaciłem za wydrukowanie i wysyłanie mi kopii, albo autoryzowałem moje konto do drukowania kopii. Mógłbym też do nich zadzwonić, poprosić, żeby poszukali dla mnie, a potem przejechali 10 mil, żeby odebrać tam kopię.
- Pytanie Kilka dni przed śmiercią mój ojciec podpisał i wręczył mi tytuł własności mobilnego domu, w którym mieszkam od ponad 13 lat. Jak mogę teraz uczynić to legalnym teraz? Upnorth Here Top Answerer Jak długo tam mieszkasz, nie ma znaczenia. Jeśli masz odpowiednio podpisany akt, musisz go złożyć w odpowiednim biurze nagrań, zgodnie z lokalnymi przepisami i regulacjami.
- Pytanie Moja mama odeszła niespodziewanie kilka lat temu w wieku 37 lat bez testamentu; w separacji, ale nie po rozwodzie z moim tatą. Jestem jedynym dzieckiem i mieszkam w domu, ale wciąż jest to na jej imię. Kto jest właścicielem? Upnorth Here Do góry Odpowiadacz Zasadniczo, jeśli twoja mama i tata byli właścicielami domu przed jej śmiercią, to automatycznie „odziedziczyłby” jej połowę aktem lub odziedziczyłby zgodnie z obowiązującym prawem dziedziczenia międzystanowego. Może to oznaczać, że po prostu pozwolił ci mieszkać w „swoim” domu, niezależnie od tego, czy był „nadal w jej imieniu”.
- Pytanie Mam wspólny majątek z moim byłym partnerem, który zmarł. Umowy najmu wymagały przedłużenia; zajął się tym prawnik, ale nieznany nam, oddzielił współwłasność. Jak oceniam sprzedaż? Upnorth Here Top Answerer Generalnie niemożliwe byłoby „rozdzielenie współwłasności” bez Twojej zgody, bez orzeczenia sądu. Musisz zbadać, w jaki sposób uważają, że tak się stało i poprosić swojego prawnika o wyjaśnienie możliwości w danych okolicznościach.
- Pytanie Moja matka zmarła 14 lat temu, a testament nigdy nie był testowany. Mój brat mieszkał w jej domu, spłacił hipotekę i zapłacił podatek od nieruchomości, ale zgodnie z jej warunkami nieruchomość należy do kogoś innego. Czyje to jest? Upnorth Here Top Odpowiadacz Jeśli miała wolę mówiącą, że ktoś inny powinien być właścicielem, to twoja odpowiedź. Fakt, że twój brat płacił podatki i mieszkał w domu, nie unieważnia automatycznie nakazów prawnych jej woli.
Reklama
Ostrzeżenia
- Ten artykuł dotyczy głównie tego, jak udowodnić posiadanie domu w Stanach Zjednoczonych. W innych krajach mogą obowiązywać inne zasady lub akceptować różne dokumenty jako dowód własności nieruchomości. Skontaktuj się z prawnikiem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości.
